银川正恒工程管理有限公司受银川滨发资产管理有限公司的委托，就银川滨河新区景城商业街(D地块)项目物业服务进行公开招标，现欢迎合格投标单位就本项目所采购的服务提交密封投标文件。具体事项如下：
一、项目概况
该商业街总建筑面积101576平方米,容积率2.19，绿化率28.48%，位于银川苏银产业园。
项目基本情况：
本建筑区划规划设计的物业类型为：
规划建设用地面积34757.1平方米，总建筑面积73252.74平方米。地上建筑面积52179.59平方米，其中：商业建筑面积41715.24平方米，公寓建筑面积10376.94平方米，物业服务用房建筑面积295.51平方米，公共卫生间建筑面积87.41平方米;地下建筑面积21073.15平方米，其中地下机动车库建筑面积19573.15平方米，地下设备用房建筑面积1500平方米;总绿地面积9898平方米。
本建筑区划容积率：2.19，建筑密度41.65%，绿地率： 28.48%。
建筑结构：框架、框架剪力墙。
本建筑区划规划建设机动车地上室外停车位0辆，机动车地下停车位714辆，非机动车停车位2542辆。
二、物业服务用房的配置情况
1.物业服务企业或者其他管理人用房：
建筑面积为295.51平方米;位于银川滨河新区景城商业街一期(D地块)D-6#109-110(暂定，后续如销售或租赁出去再另行提供物业用房)。
2.业主委员会议事活动用房：
建筑面积为147.86平方米;位于银川滨河新区景城商业街一期(D地块)D-6#109(暂定，后续如销售或租赁出去再另行提供)。
三、本建筑区划主要设施设备的配置及说明
1、给水、排水、排污设施设备配置状况
①、供水方式： 地下车库及一、二层由市政供水，三层及以上采用水箱-恒压变频调速泵供水。
供水系统组成及技术参数(功率)：15KW+7.5KW+11KW+5.5KW。
二次供水水箱容积：98立方米
②、排水方式： 雨污分流排水，在化粪池后汇合排出。
排水设施设备及技术参数：15KW+7.5KW+11KW+5.5KW,室外无排水提升设备。
③、排污方式： 雨水井20个，污水井137个。
2、供电、供气设施设备配置状况
高低压配电技术参数:
下设物业变电所(1);物业及商业变电所(2);大商业变电所(3)
1、2#变电所各设置2台1000KVA变压器，低压计量;
3#变电所内设置2台800KVA商业变压器，高供高计;
3、电梯设备配置：电梯48部。其中直梯 18 部，6部功率为 11.4KW /部，9部功率为 13.9KW /部，2部功率为 9.2KW /部，1部功率为 10.9KW /部;扶梯 30 部，功率为 9KW /部
各项电梯配置数量品牌及各项技术参数：
4、公共照明系统：
室外公共照明功率：75kW
室内商业照明功率：3280.5kW
室内写字楼区域公共照明功率：70kW
地下公共区域照明功率：46.7kW
亮化公共照明功率：30kW
5、制热、制冷系统：
中央空调1套，制冷功率427KW,制热功率507KW。
6、化粪池 3 座。
7、智能化设备的配置：安防(视频监控、电子巡更)、综合布线(包含计算机网络)、机房设备、车库管理、综合管网、LED屏
8、消防设施设备配置及技术参数：火灾自动报警系统(2台JB-QTL-TX3016)、消防电源监控系统(TP1000B)、防火门监控系统(TM1500)、大商业智能应急照明系统(EL-CSB)漏电报警系统图(GFK-1/250)、消防广播及对讲电话主机(柜)(TX3520、HY5711B)、备用电源及电池主机(柜)(TD0803B)、火灾报警控制微机(CRT)、远程控制箱(柜)(TX3403)、联动控制箱(TX3520)、自动报警系统调试、消防水炮(ZDMS0.6/5S-SS30)
安全防范设备配置及技术参数： 闭路电视监控系统
9、其他配套设施：地库及大商业智能照明系统(HDL)
10、景城商业街道路及保洁
道路清扫执行《银川市城市环境卫生质量标准》和《银川市城市道路环卫“以克论净”深度洁净实施方案》中二级道路清扫标准，实现路面净、道边石牙净、人行道净、道砖路面净、树池周围净、树(花)坑净的目标。
11、景城商业街物业服务范围及服务内容
景城商业街实行三级物业服务标准，具体内容包括：
11.1商业街1#楼消防分控室和总控室消防设备运行管理及维护与保养;
11.2商户以及外围红线(包含1#楼外围走廊公共区域及地库范围内设施设备)以内安防监控运行维护服务、保洁服务，共用设施设备、电梯运行维护服务，配套设施设备维修运行维护服务。
11.3商业街7#楼和8#楼四层至九层不在本次招标范围内，后续根据使用情况另行委托物业服务。合同期内由中标人无偿对7#楼和8#楼四层至九层范围内房屋、公用设施设备(含电梯整套设备)进行看管、保洁和维护，原则上每周进行一次全面保洁。需要检测的设施设备(含电梯)由中标人定期进行检测并承担相关检测费用，招标人不承担任何检测费用。
11.4商业街下沉式广场以及广场西侧停车场保洁服务。
11.5商业街地库暂时实行开放式管理，不收取停车费。中标人按照物业服务标准无偿对地库进行保洁服务、车辆停放管理和设施设备维护保养及秩序维护。
11.6商业街绿化暂时由施工单位进行养护，绿化养护产生的水费由中标人每月抄表向绿化养护单位收取。养护期结束后移交中标人进行养护，养护费用由中标人承担。
11.7承担商业街项目安全管理(包括消防安全管理)责任。
12、景城商业街物业服务费用及标准
12.1招标人配合中标人完成商业街包括但不限于供水、供电、供气、网络、电梯等户名变更工作。
12.2商业街本次招标服务面积41715.24平方米(不含地库面积)，其中出库面积7634.96平方米，剩余面积为空置面积。
12.3商业街包括但不限于公共区域电费、电梯年检费及限速器校验费、化粪池清掏，水箱清洗(水箱每半年清洗一次，水质化验检测每三个月一次)、水质化验检测、消防设备维保费等费用全部由中标人承担，招标人只支付中标人空置面积物业费。
12.4商业街水费由中标人集中交纳至供水单位，其中公共区域水费由中标人自行承担，小业主水费由中标人逐一入户抄表收取。
12.5小修费用标准为3万元(含3万元)，3万元(含3万元)以内由中标人承担，3万元以上由中标人书面报告招标人审核，招标人审核通过后由招标人支付给中标人或者由招标人单独委托其他单位予以维修。
12.6遇有影响项目正常运行的突发事件，中标人第一时间报告招标人，同时先行安排维修人员立即抢修阻止损失进一步扩大，中标人不得以任何借口拖延维修，否则由此造成的损失均由中标人自行承担。
特别说明：本项目投标单位可根据需要自行踏勘现场核实数据，招标人不再另行组织踏勘现场。合同文件中服务面积以景城商业街规划范围内实际服务面积为准，面积如有增加，据实结算。
四、投标人资格要求
1、具有有效的营业执照业务范围含：物业服务。
2、投标供应商须为未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为记录名单;不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为信息记录中的禁止参加政府采购活动期间。
五、投标报名
凡有意参加投标者，请于2020年5月11日起至2020年 5月18 日将法人授权委托书、授权人身份证、营业执照副本等相关资料加盖单位公章后的扫描件发送至602274202@qq.com，邮件名称统一为“公司名称+项目名称+联系人+联系电话”。
六、投标申请人资格审核及招标文件的领取
投标单位报名后，进行投标资格预审。资格预审合格者，招标代理向其发出招标文件。
七、投标截止时间：
投标截止时间为2020年6月 1 日14时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。
八、发布公告的媒介
在银川滨发资产管理有限公司网页发布。
九、联系方式
招标人：银川滨发资产管理有限公司
联系人： 刘文华 电话：0951-4033163
代理机构：银川正恒工程管理有限公司
地址：银川市金凤区黄河路百盛王朝尊玺大厦十四楼
联系人：贾峰 电话：0951-8829668
2020年5月11日
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